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（原标题：新城控股“双轮入手”捏续盈利，中枢财务盘算安全向好）
《投资者网》葛凡梅
行业新周期之下，当作示范房企，新城控股(601155.SH)再次展现出了强盛的韧性。
近日，新城控股发布的2024年半年报夸耀，本年上半年，新城控股完结营业收入339.04亿元，包摄于上市公司鼓舞的净利润13.18亿元，扣非归母净利润13.18亿元，毛利率为21.6%，同比增长2.57个百分点。
功绩保捏向好的背后，是新城控股“住宅+贸易”双轮入手策略进一步阐扬上风，在多重挑战下，为企业发展筑牢安全磋磨底线，确保现款流安全，完结磋磨性现款流通顺6年为正，展现了新城控股的韧性与耐力。
双轮入手，功绩捏续向好
长久以来，新城控股坚捏“住宅+贸易”双轮入手策略，地产迷惑与贸易运营上风互补、协同共进，构筑了企业的中枢竞争力，也保险企业完结了捏续的正向盈利。
住宅业务上，新城控股阐扬依旧郑重。本年上半年，新城控股完结条约销售金额约235.54亿元，条约销售面积约326.22万平素米；完结回款金额247亿元，回款率达到105%，有回款的销售为公司现款流安全提供了褂讪保险。
适度2024年6月末，新城控股已售未结转面积（含合联营神态）达到1916.44万平素米，也为改日功绩阐扬带来敷裕的遐想空间。
贸易地产当作新城控股的第二增长弧线，辉煌策略对公司合座功绩孝顺度捏续擢升，并带来了丰富、捏续的现款流。本年上半年，新城控股完结贸易运营总收入为62.12亿元，同比增长约19.44%，已完周详年方向的一半。
不仅如斯，贸易物业出租及处分毛利率较高，商管毛利占公司合座毛利占比连接擢升。本年上半年，新城控股完结不含税物业出租及处分收入58.04亿元，占公司营业收入的17%；物业出租及处分业务毛利41.91亿元，占公司总毛利由客岁同期的43%擢升至57%；物业出租及处分毛利率达72%。
与此同期，新城控股“轻重并举”的贸易阵势也连续彰显奏效，贸易在管鸿沟进一步扩大。本年上半年，新城控股新增开业6座吾悦广场，捏续为城市打造贸易新地标、为糜掷者带来幸福糊口体验。
适度2024年6月末，外汇投资新城控股完结137个大中城市、201个详尽体神态的布局，吾悦广场开业贸易面积达1527.98万平素米，出租率达97.24%。
此外，新城控股还充分阐扬协同效应及资源上风，树立房地产代建、代管业务平台“新城建管”，捏续拓宽发展赛谈，并已基本完结宇宙布局。适度本年6月末，新城建管累计处分心情超90个、总建筑面积超1300万平素米；累计贸易详尽体处分心情超50个，上半年新增签约面积超352万平素米。
据中指参谋院发布的2024年1-6月中国房地产代建企业榜单，新城建管位列行业“新签约代建鸿沟排名榜”第6位、“代建销售鸿沟排名榜”第9位，业务鸿沟稳步增长。
财务郑重，筑牢安全底线
新城控股双轮入手磋磨阵势上风捏续线路，为公司提供褂讪的造血能力。此外，新城控股还信守褂讪安全的财务基本面，捏续优化财务结构，裁减欠债率，确保融资渠谈通顺。
本年上半年，新城控股现款流情景连接保捏健康充裕。适度敷陈期末，新城控股在手现款余额157.82亿元；净欠债率为47%，保捏较低水平；磋磨性现款流净额为20.88亿元，这已是新城控股磋磨性现款流净额通顺6年为正。
降欠债方面，新城控股连接压降有息欠债，夯实财务基本面。适度2024年6月末，公司期末融资余额为558亿元，较年头压降13亿元，债务结构进一步优化；公司合联营职权有息欠债降至39.52亿元，比拟年头再次下落12.56亿元。
新城控股积极偿债，确保每一笔债务提前或到期偿付。2024年上半年，公司已依期偿还境表里公开市集债券19.70亿元。
融资端，新城控股拓展了低本钱融资渠谈。本年5月，新城控股得胜刊行年内第一期13.6亿元鸿沟的中期单子，获取中债增全额担保，总认购倍数超2.7倍，3年期票面利率3.2%，5年期票面利率3.4%。这亦然新城控股继2022年、2023年得胜刊行四笔中债增全额担保中票后，于本年再次获取民企债券融资补助器用的政策补助。
此外，依托吾悦广场自身优质的钞票基本面和连续增长的运营实力，贸易板块捏续为新城控股的融资性现款流带来增量。本年1-8月，新城控股新增120亿元以吾悦广场为典质获取的融资。
双轮入手下，公司功绩捏续向好，信守褂讪安全的财务基本面，新城控股改日发展值得期待。（念念维财经出品）■